Résidences secondaires : un marché en évolution entre nouveaux usages et exigences réglementaires

La France compte 3,7 millions de résidences secondaires selon l’INSEE (2024). Si ces logements ont longtemps été synonymes de liberté pour leurs propriétaires et de dynamisme pour le marché de la location saisonnière, ils sont aujourd’hui au cœur d’un changement profond. Face à la pression foncière, à la crise du logement dans certaines zones touristiques et à la montée des préoccupations locales, le cadre législatif s’est durci. Ce tournant réglementaire redistribue les rôles et impose de nouvelles obligations. 

Dans ce contexte, les propriétaires doivent composer avec un environnement plus complexe. La gestion de leur bien nécessite désormais une connaissance précise des règles locales et une capacité d’adaptation continue. 

Lionel Robles, Directeur France d’Interhome, analyse : « Depuis 60 ans, nous accompagnons les propriétaires de résidences secondaires avec un savoir-faire reconnu. Dans un contexte où l’offre de services locatifs s’est considérablement diversifiée, avec l’essor des conciergeries, des plateformes en ligne et d’autres intermédiaires, Interhome se positionne comme une agence immobilière réglementée, détentrice d’une carte professionnelle et engagée dans une approche responsable. Face aux évolutions réglementaires, il est en effet essentiel pour les propriétaires de s’appuyer sur des partenaires fiables et bien informés. 

Grâce à nos 47 agences locales, présentes dans les principales destinations touristiques françaises, nous assurons une veille active sur les évolutions législatives, mais aussi l'accueil des vacanciers, avec des services tels que la remise des clés, le ménage, la fourniture de linge et l’assistance pendant le séjour. L’évolution du marché et la complexité croissante du cadre réglementaire nous ont également conduits à renforcer notre engagement professionnel à travers notre adhésion à la FNAIM. Cette démarche nous permet de partager des expertises, d’accéder à des formations de haut niveau et de participer activement aux réflexions sur l’avenir de la gestion locative en France. » 

Le tournant réglementaire s’est accéléré avec la loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui confère à l’ensemble des communes la possibilité de réguler la location saisonnière. Parmi les mesures les plus fréquentes : limitation à 90 jours par an, obligation de déclaration préalable, quotas dans certains quartiers ou autorisation de changement d’usage dans les zones dites tendues. Ces dispositions concernent en particulier les villes de plus de 200 000 habitants, celles de plus de 50 000 en zone tendue, ainsi que plusieurs territoires touristiques comme le Pays basque. 

À Saint-Jean-de Luz, Bidart et Biarritz, notamment, tout comme à Nice et Saint-Malo, les équipes locales d’Interhome constatent un impact direct de ces évolutions sur la gestion quotidienne des biens. Dans ce nouveau cadre, louer une résidence secondaire ne relève plus d’une simple gestion ponctuelle : cela suppose une expertise professionnelle et une maîtrise précise des réalités locales, devenues indispensables face à un marché plus encadré, plus exigeant et plus exposé. 

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Le portefeuille d’Interhome comprend quelque 40 000 maisons et appartements de vacances répartis dans plus de 20 pays. Le spécialiste de la location vacances offre une sérénité incomparable aux propriétaires loueurs ainsi qu’aux hôtes. Cela est rendu possible grâce à plus de 120 agences locales et un réseau de partenaires européens implantés localement. En outre, Interhome garantit aux bailleurs un rendement locatif et une occupation optimisés via des prestations sur mesure telles que la multidiffusion internationale, la conciergerie et la maintenance des maisons et appartements de vacances. En 2023, Interhome a généré 9,4 millions de nuitées et un chiffre d’affaires de CHF 390 millions. Interhome fait partie d’Hotelplan Group basé à Glattbrugg (CH). www.interhome.fr.